南沙大岗首个旧改村6.8亿招标！销售额非全国百强不要来！
南沙旧改要飞！前两天才有区政府周边的坦尾村旧改挂牌，如今又有一个旧村公开引入更新改造合作企业。
本次招标的是位于南沙西部的大岗镇东流村，改造范围用地面积22.51万㎡，投资预算6.8111亿元。
与南沙此前公开“招婿”的旧改村多分布在南沙街、黄阁镇等核心地段不同，该村所在的大岗镇属于南沙区内城市更新相对“低调”的片区。作为大岗第一个更新改造的旧村，参与的房企须要是2018年中国房企销售额前100强的上市公司。
项目最终会与谁牵手？10月16日揭开答案。
东流村位于南沙区大岗镇，旧改范围东、南均至大岗镇区建成区，西至南沙与顺德行政边界，北至大岗沥。本项目的合作内容主要为东流村旧村、旧厂房全面改造、新村部分微改造，总用地面积约22.51万㎡，投资预算约6.8111亿元。
△东流村区位
△东流村旧改范围卫星图
除了位于南沙与顺德五沙交汇最前线，以及大岗镇中心腹地可便捷使用各种镇级配套外，东流村还有一个大家都熟知的南沙十景之一：十八罗汉山。旧村南面距离该山仅约1公里，说明这里的居住环境有一定程度的生态优势。
在对外交通上，周边则主要有东新高速、南沙大道、广珠路等。
△十八罗汉山 来源网络
相关资料显示，本村集体经济组织的在册总人口为1124人，旧村范围内私人住宅187栋，建筑面积共22266.25㎡；村集体物业28栋，建筑面积共31483.76㎡。
另外，补测飞地范围内私人住宅26栋，建筑面积共3212.73㎡；村集体物业11栋，建筑面积共4615.59㎡。
作为大岗镇第一个公开引入合作企业的旧改村，东流村旧改项目的准入门槛并不低。
1、具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质。
2、实缴注册资金不低于5亿元，且银行信用记录良好。
3、2018年度审计报告总资产不低于100亿元，且具有与项目匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。
4、具备15年以上房地产开发经验，在2014年1月1日至2018年12月31日期间,其房屋建筑面积累计竣工验收超过100万㎡，工程质量合格率100%。
5、企业信誉良好，社会责任感强，不存在工程烂尾等情况。
6、缴纳1亿元参选保证金。
7、本项目不接受联合体投标。
除此之外，申请企业或其实际控制人须要是在克而瑞地产研究中心、中指研究院或亿翰智库官方微信发布的《2018年1-12月中国房地产企业销售额排行榜TOP200》中的前100强房地产开发企业，并且企业自身或其实际控制人须为上市公司。
值得一提的是，早在今年6月，南沙开发区规划和自然资源局就公布过东流村的控规调整征询意见，其中就有部分商业、工业用地调整为居住用地，居住用地面积从134626㎡增加至242226㎡。
另外，根据去年年初获批的《广州南沙新区大岗先进制造业基地控制性详细规划》，大岗镇将定位为粤港澳大湾区重要的生产服务和先进制造业基地，未来大岗的交通、产业、环境都将得到很大的提升。
至于东流村最终将会如何改造，期待最新消息的公布。
目前东流村所在的大岗镇与南沙金洲、蕉门、黄阁等板块相比，楼市热度相对较低。
镇中心地段一手住宅有时代绿庭山语，在售产品为96㎡、120㎡三房单位，均价约1.9万元/㎡，带装修交付。
△来源：安居客
二手方面，大岗绿庭雅苑、瀚成华府等报价主要为1.6万-1.7万元/㎡。荟翠雅苑等近20年楼龄单位报价1万元/㎡左右。
旧改后，东流村将会推出怎样的产品，售价又将几何？时间会告诉我们答案。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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